Nieuwe regels voor kortdurende huurcontracten: wat moet u weten?

Waarom deze Kamerbrief nu? De brief richt zich op het verbeteren van huurbescherming, met name voor arbeidsmigranten, en op het tegengaan van oneigenlijk gebruik van kortdurende huurconstructies (‘short stay’) die in de praktijk worden gebruikt om reguliere huurbescherming te omzeilen. Volgens de minister wordt de bestaande uitzondering voor contracten “naar aard van korte duur” te breed toegepast, waardoor huurders geen huurbescherming krijgen terwijl de situatie feitelijk reguliere bewoning betreft.

Wat is het probleem met ‘short stay’ in de praktijk?

Uitleg. In het huurrecht bestaat geen formele definitie van “short stay”. Wat men in de praktijk zo noemt, wordt juridisch vaak vormgegeven als een huurovereenkomst ‘naar aard van korte duur’ onder artikel 7:232 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Hierbij is de gedachte: het gaat om huur voor korte, tijdelijke doeleinden.

Risico. Als deze uitzondering ten onrechte wordt toegepast, dan kan dat ertoe leiden dat huurders – met name arbeidsmigranten, expats en studenten – geen huurbescherming en huurprijsbescherming genieten terwijl zij feitelijk voor langere tijd wonen.

Maximale termijn voor ‘kortdurende huur’

Nieuwe norm. De minister stelt voor de wettelijke uitzondering voor huurcontracten “naar aard van korte duur” duidelijk te normeren door er maximaal 30 dagen aan te koppelen. Dit sluit aan bij de periode die ook gangbaar is bij vakantie- of logiesverhuur.

Waarom 30 dagen? Deze termijn maakt het voor iedereen duidelijk dat sprake is van echt kort verblijf (zoals vakantieverhuur) en niet van regulier wonen. Contracten langer dan 30 dagen vallen dan onder de reguliere huurwetgeving met huurbescherming en huurprijsbescherming.

Gevolgen voor u als verhuurder

Kortdurende verhuur moet echt kort zijn. Als u woonruimte aanbiedt met de bedoeling om te verhuren als short stay, moet u als dit voorstel wordt aangenomen, uw huurcontracten zodanig structureren dat de huurder duidelijk weet dat de overeenkomst maximaal 30 dagen geldt en ook zo wordt geëxploiteerd.

Praktische tip. Vermeld in uw contracten de duidelijke einddatum en doel van verhuur (bijv. logies of toeristische verblijfsfunctie). Leg vast dat dit geen reguliere woonruimte betreft.

Langer verblijf = huurbescherming en huurprijsbescherming. Verblijft een huurder nadat dit voorstel van de minister is aangenomen langer dan 30 dagen in de woonruimte, dan krijgt deze huurder waarschijnlijk huurbescherming volgens Boek 7 BW en, mits van toepassing, huurprijsbescherming (WWS). Dit betekent:

De huurovereenkomst wordt in veel gevallen een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
De huurder kan niet zomaar worden uitgezet.
De huurprijs moet voldoen aan regels zoals het woningwaarderingsstelsel.

Praktische tip. Als u woningen verhuurt voor langere periodes, werk dan altijd met heldere documentatie over de functie van het object (woonruimte vs. logies) en zorg dat de juiste huuronderbouwing is opgenomen in de overeenkomst. Dit voorkomt discussies met huurders en handhavende instanties.

Handhaving door gemeenten. De minister wil gemeenten meer mogelijkheden geven om onjuist gebruik van contracten ‘naar aard van korte duur’ te handhaven, bijvoorbeeld via boetes of last onder dwangsom.

Risico in de praktijk. Als u contracten aanbiedt die feitelijk reguliere bewoning zijn, maar u labelt deze als short stay om huurbescherming te omzeilen, loopt u het risico op boetes en reputatieschade.

Checklist

Beoordeel of de verhuur echt kortdurend is.
Leg bij langere periodes vast dat het om woonruimte met huurbescherming gaat.
Vermeld in de overeenkomst de duur, doel en aard van gebruik helder.
Controleer of de huurprijs en eventuele diensten voldoen aan WWS-regels bij reguliere verhuur.
Pas contracten en publicaties aan vóór de komst van de wetswijzigingen.

De minister stelt aan de wettelijke uitzondering voor huurcontracten “naar aard van korte duur” een termijn van maximaal 30 dagen te koppelen. Zorg dat u bij verhuurcontracten voor woonruimte goed onderscheid maakt tussen echte short stay-verhuur en langere verblijven waarbij huurbescherming en huurprijsbescherming van toepassing zijn.

Schakel ons in voor uw: