“…Doet u waar u goed in bent en laat de rest aan ons over…”
Flinke aftrekpost. Tot 2017 gold, dat als een huurwoning voor meer dan 10% zakelijk werd gebruikt en het huurrecht tot het ondernemingsvermogen was gerekend, men de volledige huurkosten en overige huurderslasten van de winst mocht aftrekken. Voor het privégebruik van de huurwoning moest wel een (beperkte) bijtelling plaatsvinden. Ook moest er een correctie plaatsvinden voor het privégebruik van het GWL (gas, water en licht).
Vanaf 1 januari 2017. Vanaf 2017 bestaat er geen recht meer op aftrek van de kosten ten aanzien van het huurrecht van de huurwoning dat tot het ondernemingsvermogen is gerekend, tenzij er sprake is van een zogeheten ‘kwalificerende werkruimte’. Let op. Er is geen overgangsrecht voor bestaande gevallen.
Aftrek van kosten van de werkruimte in de huurwoning van de ondernemer is alleen mogelijk als er sprake is van een kwalificerende werkruimte. Het maakt hierbij niet uit of u het huurrecht van de gehele woning tot uw ondernemingsvermogen of tot uw privévermogen heeft gerekend. Er is sprake van een kwalificerende werkruimte als er voldaan wordt aan een tweetal cumulatieve eisen:
Als er sprake is van een kwalificerende werkruimte is kostenaftrek mogelijk:
Niet-kwalificerende werkruimte? Bij een niet kwalificerende werkruimte zijn ook de inrichtingskosten van aftrek uitgesloten. Een computer of printer vallen echter niet onder de inrichtingskosten. Dit betekent dat de afschrijvingskosten van de computer of printer ten laste van de winst kunnen worden gebracht. Tip. Investeringsaftrek op inrichtingskosten van een niet kwalificerende werkruimte is mogelijk!