Lagere rente. Omdat de bank minder risico loopt, krijgt een koper met NHG een lagere hypotheekrente. Daar staat een eenmalige vergoeding van 0,4% van het hypotheekbedrag tegenover.
“…Doet u waar u goed in bent en laat de rest aan ons over…”
Hogere grens Nationale Hypotheek Garantie in 2027
NHG-grens stijgt met € 30.000
Zo wordt de grens berekend. De grens beweegt mee met de woningmarkt. Uitgangspunt is de gemiddelde koopsom van woningen die in de afgelopen 27 maanden zijn verkocht. Daar komt 5% bij en de uitkomst wordt naar beneden afgerond op een veelvoud van € 5.000. Stijgen de woningprijzen, dan stijgt de grens dus ook.
Extra ruimte voor verduurzaming
Energielabel E, F of G. Koopt iemand vanaf 1 januari 2027 met NHG een woning met energielabel E, F of G? Dan is het uitgangspunt dat hij minimaal € 20.000 extra leent voor energiebesparende maatregelen. Past dat bedrag niet binnen de leennormen, bijv. omdat de woningwaarde te laag is, dan geldt een lager bedrag. Deze regel geldt niet voor appartementen.
Geen verplichting. De koper heeft twee jaar de tijd om te kiezen wanneer en hoe hij de woning verduurzaamt. Hij hoeft geen bepaald energielabel te halen. Wil hij het extra bedrag niet lenen, dan kan hij daarvan afzien. Heeft hij het geld na twee jaar niet gebruikt, dan wordt het resterende bedrag automatisch afgelost.
Voorbeeld. Een koper wil een jarendertigwoning met energielabel F kopen voor € 490.000. Hij financiert de woning met NHG en kan daarnaast € 20.000 extra lenen om de woning te isoleren. De totale lening blijft binnen de grens van € 530.000.
Strengere regels bij funderingsrisico
Onderzoek verplicht bij D of E. Valt de woning in categorie D of E, dan moet er eerst een verkennend funderingsonderzoek komen. Blijkt daaruit een hoog risico, dan tellen de geschatte herstelkosten mee bij de berekening van de maximale lening. De koper kan dan minder lenen.
Eigen geld telt mee. Heeft de koper meer dan € 25.000 eigen geld beschikbaar voor herstel van de fundering? Dan gaat het bedrag boven € 25.000 af van de herstelkosten die meetellen. Zo wordt de lening minder sterk verlaagd. De minister van Volkshuisvesting heeft deze aanpak aangekondigd in een brief aan de Tweede Kamer.
Praktische tips
- Wijs kopers erop dat de NHG-grens per 1 januari 2027 stijgt. Komt een koper nu net boven de grens uit, dan kan hij vanaf 2027 mogelijk wél NHG krijgen. Laat hem dit bespreken met zijn hypotheekadviseur.
- Zet het energielabel duidelijk in uw verkoopinformatie. Koopt iemand met NHG een woning met label E, F of G, dan heeft hij in principe € 20.000 extra leenruimte voor verduurzaming. Dit geldt niet voor appartementen.
- Kijk bij oudere woningen of het taxatierapport een funderingsrisico D of E noemt. Laat in dat geval op tijd een verkennend funderingsonderzoek doen, zodat de financiering niet op het laatste moment vastloopt.
Wijs kopers erop dat de NHG-grens per 1 januari 2027 stijgt. Zet het energielabel duidelijk in uw verkoopinformatie en laat bij een funderingsrisico D of E op tijd een verkennend onderzoek doen.