“…Doet u waar u goed in bent en laat de rest aan ons over…”
Eigenwoningforfait in 2020 lager, gevolgen?
Een eigen woning?
Eigenwoningforfait. Als u in Nederland een eigen woning bezit, moet u het zogeheten ‘eigenwoningforfait’ bij uw inkomen tellen. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde.
Hypotheekrenteaftrek. Zoals u weet, wordt de afbouw van de hypotheekrenteaftrek versneld afgebouwd. Hierdoor krijgt u minder belasting terug dan waar u in eerste instantie op gerekend heeft. De hypotheekrenteaftrek ziet er de komende jaren uit als hierna volgt.
| Tarief | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Maximaal aftrektarief eigen woning | 49% | 46% | 43% | 40% | 37,05% |
2020. Door de afbouw van de hypotheekrenteaftrek krijgt u minder belasting terug dan waar u in eerste instantie op gerekend heeft. Om u hiervoor te compenseren, gaat ook in 2020 het eigenwoningforfait voor woningen weer omlaag.
| WOZ-waarde € | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Tot 12.500 | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| 12.500 – 25.000 | 0,25% | 0,20% | 0,20% | 0,20% | 0,15% |
| 25.000 – 50.000 | 0,35% | 0,35% | 0,30% | 0,30% | 0,25% |
| 50.000 – 75.000 | 0,50% | 0,45% | 0,40% | 0,40% | 0,35% |
| 75.000 – 1.080.000* | 0,65% | 0,60% | 0,50% | 0,50% | 0,45% |
| Meer dan 1.080.000* | 2,35% | 2,35% | 2,35% | 2,35% | 2,35% |
*Het grensbedrag van € 1.080.000 in 2019 wordt jaarlijks geïndexeerd. Voor 2020 bedraagt dit bedrag € 1.060.000. Voor de overige jaren zijn de grensbedragen nog niet bekend.
Let op. Voor woningen met een WOZ-waarde boven het grensbedrag van € 1.060.000 (2020) blijft het percentage 2,35%.
Wat zijn de gevolgen?
Voorbeeld 2019.U valt in 2019 in de hoogste belastingschijf, 51,75%. De WOZ-waarde van uw woning bedraagt in 2019 € 350.000. U betaalt jaarlijks € 10.500 aan hypotheekrente die volledig aftrekbaar is. In 2019 bedraagt uw nettovoordeel na tariefaanpassing:
| Hypotheekrente | € 10.500 |
| Eigenwoningforfait 0,65% van € 350.000 | € 2.275 |
| Aftrekbaar | € 8.225 |
| Nettovoordeel na tariefaanpassing 49% van € 8.225 | € 4.031 |
Voorbeeld 2020.U valt in 2020 in de hoogste belastingschijf, 50,50%. De WOZ-waarde van uw woning bedraagt in 2020 € 385.000. U betaalt € 10.500 aan hypotheekrente die volledig aftrekbaar is. In 2020 bedraagt uw nettovoordeel na tariefaanpassing:
| Hypotheekrente | € 10.500 |
| Eigenwoningforfait 0,60% van € 385.000 | € 2.310 |
| Aftrekbaar | € 8.190 |
| Nettovoordeel na tariefaanpassing 46% van € 8.190 | € 3.768 |
Voorbeeld.Per saldo gaat u er in 2020 € 4.031 minus € 3.768 is € 263 op achteruit.
Dus? Houd de aftrek en bijtellingen rondom de eigen woning goed in de gaten. Zijn de verschillen met 2020 erg groot, dan kan dit de voorlopige teruggaves of te betalen bedragen in 2020 beïnvloeden.