Aftrek onderhoudskosten rijksmonument vervalt

Huidige regeling rijksmonument

Fiscale aftrek. Eigenaren van een rijksmonumentenpand dat een eigen woning is of dat voor de inkomstenbelasting tot het box 3-vermogen behoort, kunnen 80% van de onderhoudskosten van dat pand als aftrekpost opvoeren.

Onderhoudskosten. Van onderhoudskosten is alleen sprake als deze gemaakt worden om een pand in oude staat te herstellen. Vaak is er ook (deels) sprake van verbetering, bijvoorbeeld het vervangen van enkelglas door dubbelglas. In zoverre zijn de kosten dan niet aftrekbaar. Over de omvang van het aftrekbare deel wordt menige discussie met de Belastingdienst gevoerd. Tip. U kunt deze discussie voorkomen door Bureau Monumentenpanden (BBM) van de Belastingdienst vooraf om een verklaring van het aftrekbare deel te vragen.

Vanaf 2017

Aftrekpost geschrapt. Nadat op 1 januari 2012 aftrek van afschrijvingskosten werd geschrapt, heeft de regering op Prinsjesdag bekendgemaakt dat zij voorstelt ook de aftrek van onderhoudskosten per 1 januari 2017 te laten vervallen. Dit voorstel moet nog door het parlement worden behandeld, maar de algemene verwachting is dat deze hiermee in zal stemmen.

Overgangsregeling. Voor eigenaren die al onomkeerbare financiële verplichtingen zijn aangegaan (voor uitvoering van onderhoud na 1 januari 2017) komt er een overgangsregeling. Die eigenaren kunnen in 2017 en/of 2018 in aanmerking komen voor subsidie. De exacte voorwaarden hiervan zijn nog niet bekend.

Onderhoud versneld uitvoeren

In 2016 laten uitvoeren en betalen. Als u nog wilt profiteren van de fiscale aftrek, is het dus zaak dat u nog dit jaar onderhoudskosten voor het rijksmonument betaalt. Dat kan allereerst door gepland onderhoud nog dit jaar uit te laten voeren en de rekening voor 1 januari 2017 te betalen.

Drukdrukdruk. Zo krijgen de onderhoudsbedrijven het nog erg druk de komende maanden. Is het dan mogelijk om onder de huidige regeling ook de kosten van in 2017 uit te voeren onderhoud al af te trekken? Dat lijkt inderdaad mogelijk.

Vooruit betalen. U kunt met een onderhoudsbedrijf afspraken maken over het na 1 januari 2017 te plegen onderhoud. U kunt het daarvoor verschuldigde bedrag alvast vooruit betalen aan het onderhoudsbedrijf. Tip. Als u dat voor 1 januari 2017 doet, zijn de kosten in 2016 aftrekbaar. Dat het onderhoud nadien wordt uitgevoerd, is fiscaal gezien niet relevant. Let op. De vooruitbetaling mag niet een zogenaamde ‘depotstorting’ zijn. Dit betekent dat u met het onderhoudsbedrijf moet overeenkomen dat u geen recht heeft op teruggave van (een deel van) het betaalde bedrag, ook niet als er later sprake blijkt te zijn van minderwerk.

Risico’s afdekken. Het risico van minderwerk kan ondervangen worden door niet het gehele verwachte bedrag alvast te betalen, maar dit te beperken tot bijvoorbeeld 75%.

Een ander risico bestaat erin dat uw onderhoudsbedrijf haar verplichtingen niet nakomt of bijvoorbeeld failliet gaat. Dit risico kan worden verminderd door met een betrouwbaar bedrijf in zee te gaan en door het onderhoud in de eerste helft van 2017 uit te laten voeren.